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Cadastre, urbanisme et travaux : les réponses à vos questions
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Avant d’acheter un terrain : les cinq cartes à ouvrir
Une annonce donne une adresse et une surface. Le dossier d’un terrain commence avec sa parcelle et cinq vérifications complémentaires.
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Comment obtenir et imprimer un plan cadastral gratuitement ?Le plan cadastral peut être consulté et imprimé gratuitement en ligne. Voici comment obtenir un extrait utile, lisible et centré sur la bonne parcelle.Lire l’article Comment retrouver la référence cadastrale d’une parcelle ?Adresse, section, numéro de parcelle : voici la méthode la plus simple pour retrouver la bonne référence cadastrale sans confondre adresse postale et terrain.Lire l’article Étude de sol avant l’achat d’un terrain : quand est-elle obligatoire ?Depuis le 1er juillet 2026, la nouvelle carte des sols argileux élargit les zones concernées par l’étude géotechnique préalable. Voici ce qu’un acheteur doit vérifier avant de signer.Lire l’article Avant d’acheter un terrain : les cinq cartes à ouvrirUne annonce donne une adresse et une surface. Le dossier d’un terrain commence avec sa parcelle et cinq vérifications complémentaires.Lire l’article Données publiques : pourquoi deux cartes ne coïncident pasCadastre, bâtiments, ventes et urbanisme sont publiés par des organismes différents, à des dates et des échelles différentes.Lire l’article État des risques ERRIAL : à quoi sert-il ?L’outil officiel aide à préparer l’information des acquéreurs et locataires. Le résultat doit encore être vérifié et complété si nécessaire.Lire l’article Risques naturels : lire les cartes à l’échelle de la parcelleLa présence d’un aléa sur une commune ne décrit pas automatiquement la situation exacte d’un terrain.Lire l’article Diviser un terrain : les vérifications avant les plansAccès, réseaux, règlement et limites doivent être étudiés avant de dessiner des lots séduisants sur une carte.Lire l’article Plan de situation et plan de masse : quelle différence ?Le premier localise le terrain dans la commune ; le second présente le projet à l’échelle de la parcelle.Lire l’article Déclaration préalable ou permis : préparer sa questionAvant de chercher un formulaire, décrivez les travaux et le terrain. Les seuils seuls ne suffisent pas toujours.Lire l’article Permis trouvé en ligne : les travaux ont-ils été réalisés ?Une autorisation publiée décrit une décision administrative. Elle ne raconte pas à elle seule le chantier.Lire l’article Division de terrain : le prix ne se partage pas au prorataAprès une division, les nouvelles parcelles n’ont pas nécessairement la même valeur au mètre carré.Lire l’article Prix au mètre carré d’un terrain : les piègesUn calcul exact peut produire une comparaison fausse si les terrains n’ont pas la même vocation ou le même contexte.Lire l’article Pourquoi une vente n’apparaît pas dans DVFDélai de publication, périmètre du jeu et changement de référence : une absence de résultat a plusieurs explications.Lire l’article Lire un prix DVF sans se tromper de bienLe montant publié décrit une mutation. Il faut vérifier ce que cette mutation contient avant d’en faire un comparable.Lire l’article Terrain en zone naturelle : quelles questions poser ?Le classement N demande une lecture attentive du règlement et des protections, surtout si un bâtiment existe déjà.Lire l’article Servitudes : pourquoi la carte du PLU ne suffit pasUne zone du PLU et une servitude ne décrivent pas la même règle. Les deux peuvent concerner une parcelle.Lire l’article Certificat d’urbanisme : information ou opérationnel ?Deux certificats, deux niveaux de réponse. Choisissez celui qui correspond à votre besoin avant de déposer une demande.Lire l’article Zone U au PLU : ce que cela change vraimentÊtre en zone urbaine est un premier indice, pas une autorisation de construire sans autre examen.Lire l’article Bornage, clôture, cadastre : trois limites à ne pas confondreLa ligne sur une carte, la clôture visible et la limite juridiquement établie peuvent ne pas coïncider.Lire l’article Pourquoi le plan cadastral ne donne pas le nom du propriétairePlan, matrice et titre de propriété ont des fonctions différentes. Le bon document dépend de la question posée.Lire l’article Surface cadastrale et surface réelle : pourquoi diffèrent-elles ?Une contenance affichée au cadastre est un repère utile. Elle ne remplace pas une mesure destinée à fixer la limite de propriété.Lire l’article Une adresse, plusieurs parcelles : comment s’y retrouver ?Le point d’adresse et la parcelle ne décrivent pas le même objet. Voici une méthode pour éviter la mauvaise référence.Lire l’article
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