Retrouver un terrain, comprendre ses règles, explorer les ventes et les travaux, préparer un dossier… Suivez le guide, étape par étape.
Trouver ce dont j’ai besoinChoisissez un besoin pour aller au bon chapitre. Vous pouvez aussi lire ce guide dans l’ordre.
Choisir le bon point de départ selon ce que vous cherchez.
Parcelleo réunit les données publiques utiles autour d’un terrain. Vous pouvez partir d’une adresse, d’une référence cadastrale ou d’une commune, puis consulter les informations disponibles et préparer vos vérifications. La recherche et les outils sont gratuits ; un compte sert à retrouver vos parcelles sur plusieurs appareils et à choisir vos alertes.
| Je souhaite… | Je commence ici |
|---|---|
| Retrouver un terrain ou une maison | La recherche de parcelle |
| Explorer sans adresse précise | Le cadastre par commune |
| Comprendre un chantier du quartier | Les permis autour de moi |
| Consulter les ventes et les prix | Les ventes DVF par commune |
| Préparer des travaux ou un achat | Les outils gratuits |
| Retrouver mes terrains enregistrés | Mes parcelles suivies |
Le bouton Menu, en haut de la page, ouvre les grandes rubriques. Le logo Parcelleo ramène à l’accueil. Les liens Trouver une parcelle et Espace membre donnent un accès direct aux deux entrées principales. En bas de page, les colonnes Outils, Services et Parcelleo complètent la navigation.
Sur téléphone, faites défiler la page pour lire les résultats sous la carte. Sur ordinateur, certaines informations se présentent en colonnes. Les boutons et les fonctions restent les mêmes. Dans ce mode d’emploi, vous pouvez chercher un mot dans le sommaire, choisir un chapitre ou suivre l’un des parcours de la fin.
Chercher par adresse ou ouvrir directement une référence cadastrale.
Sur l’accueil, repérez le champ Rechercher un terrain par adresse. Saisissez le numéro, la voie et la commune.
Sélectionnez l’adresse suggérée qui correspond au lieu, puis lancez la recherche si nécessaire. Comparez le nom de la commune, surtout en cas de rues homonymes.
La carte rapproche le point d’adresse du cadastre. Regardez les voies voisines, le bâtiment et le contour ; le point d’entrée ne suffit pas à identifier tout le bien.
Relevez la référence complète et poursuivez avec le PLU, les ventes ou les autorisations selon votre besoin.
Cliquez sur J’ai déjà une référence cadastrale, puis saisissez l’identifiant complet de 14 caractères et choisissez Ouvrir la parcelle. Exemple de fiche consultable : 75104000AB0050. Gardez les zéros ; un numéro court comme « AB 50 » ne suffit pas à lui seul. Le code communal utilisé dans cette référence est différent du code postal.
Agrandir la capture Se repérer sur la carte, parcourir les sections et retrouver un terrain sans adresse.
L’annuaire permet de commencer avec seulement le nom d’une commune, un département ou un code postal. Il est utile pour les terrains agricoles, les parcelles sans numéro de rue ou les recherches à partir d’un ancien document.
Ouvrez Explorer par commune et recherchez son nom ou son code. Si plusieurs résultats se ressemblent, contrôlez le département. Vous pouvez aussi parcourir l’annuaire départemental.
Sur la page communale, utilisez Adresse ou lieu-dit dans cette commune ou déplacez la carte. Zoomez suffisamment pour distinguer les contours cadastraux.
Cliquez sur le terrain recherché pour afficher ses repères et ouvrir sa fiche. Si plusieurs parcelles sont proches, vérifiez leur référence avant de poursuivre.
Le bouton Afficher les sections permet de parcourir les sections, puis leurs parcelles. Utilisez les boutons suivants pour poursuivre une liste longue. Si vous avez déjà la référence complète, le champ prévu permet d’ouvrir directement la fiche.
Dans la fiche, les boutons Plan et Photo changent le fond de carte. Le bouton Agrandir la carte facilite le repérage. Déplacez la vue et utilisez les commandes de zoom pour comparer le terrain avec ses abords.
Comprendre les rubriques, partager la fiche et garder une copie.
Une fiche regroupe les informations retrouvées pour une référence cadastrale. Le sommaire en haut permet d’accéder directement au Plan, au PLU, aux Bâtiments de France, aux Ventes, aux Permis, au Projet, aux Bâtiments et à l’Énergie.
La référence cadastrale identifie la parcelle. La contenance cadastrale est la surface indiquée par cette source ; elle ne correspond ni à la surface de plancher d’une maison ni nécessairement à la surface totale d’une propriété. La zone d’urbanisme et l’indicateur ABF donnent des premiers repères, détaillés plus bas.
Utilisez Partager la fiche. Selon le navigateur, le partage de l’appareil s’ouvre ou le lien est copié. Vous pouvez également copier l’adresse de la page.
Choisissez Imprimer / PDF, puis une imprimante ou l’option d’enregistrement en PDF de votre navigateur. Vérifiez l’aperçu et la date de consultation.
Créer un plan PDF ouvre le générateur de plans. Télécharger le contour GeoJSON exporte la géométrie pour un logiciel cartographique ; ce fichier n’est pas un plan PDF.
Utilisez Suivre cette parcelle. Le chapitre sur le suivi explique la différence entre l’enregistrement sur l’appareil et le compte membre.
Agrandir la capture Retrouver le zonage, les prescriptions et le règlement à lire.
Dans le sommaire de la fiche, sélectionnez PLU. Parcelleo recherche les documents et les zones qui croisent le contour cadastral.
Notez le code de zone, son libellé, le nom du document et sa date lorsqu’ils sont disponibles. Plusieurs zones ou prescriptions peuvent concerner le terrain.
Suivez Lire le règlement officiel (PDF) ou le lien vers le Géoportail de l’urbanisme. Retrouvez la zone dans le règlement et examinez les dispositions générales comme les règles particulières.
Dans Vous avez un projet ?, choisissez par exemple extension, piscine ou garage. La fiche présente des points à vérifier : emprise, hauteur, recul, aspect ou protections. Préparez ensuite vos questions pour le service urbanisme.
Le zonage situe le terrain dans le document retrouvé. Il faut le rapprocher du règlement écrit, des prescriptions, des servitudes et de la description de votre projet. Un terrain classé dans une zone urbaine ne dispose pas automatiquement d’un droit à construire n’importe quel bâtiment.
Si aucun document exploitable n’est retrouvé, passez par le portail officiel et la mairie. Un résultat manquant peut venir de la couverture des données ou d’une indisponibilité du service.
Agrandir la capture Rechercher les protections patrimoniales et lire l’indicateur de vigilance.
Vous pouvez accéder à cette vérification depuis Bâtiments de France dans la fiche, ou depuis la page dédiée du menu. L’outil recherche des protections publiées et les rapproche du contour du terrain.
Sur la page Bâtiments de France, choisissez le mode de recherche, sélectionnez le bon terrain et contrôlez le contour sur la carte. Depuis une fiche, la recherche concerne déjà cette parcelle.
L’indicateur distingue les niveaux « Aucune alerte », « À vérifier », « Identifiée » et « Confirmée ». Le détail précise ce qui a été retrouvé ; ne vous arrêtez pas à la couleur. Une évaluation impossible ou un bilan incomplet reste à vérifier.
Lisez leur nature et leur portée sur la parcelle : emprise de monument, périmètre d’abords, site ou autre protection publiée. Sur l’outil dédié, choisissez un périmètre pour le voir sur la carte.
Suivez les liens vers les documents officiels et les contacts indiqués. Décrivez l’emplacement et les travaux envisagés au service compétent.
Agrandir la capture Lire les ventes de la parcelle, comparer une commune et consulter les études locales.
Ouvrez Ventes dans sa fiche. Pour chaque mutation retrouvée, lisez la date, la nature et le montant avec les biens concernés. Utilisez Afficher toutes les mutations lorsqu’une liste plus longue est proposée et le lien vers l’explorateur officiel pour approfondir.
Ouvrez Ventes DVF par commune. Recherchez le nom, le code postal ou le code Insee ; le filtre département aide à distinguer les communes homonymes.
Sur la page locale, utilisez les filtres Type de bien et Année. Comparez des opérations de même nature et lisez la période couverte.
Choisissez Afficher la carte et les ventes, puis consultez les ventes et les informations disponibles. Afficher les ventes suivantes poursuit la liste.
La rubrique Études locales met en perspective les ventes et les autorisations de la commune. Lisez les effectifs, les périodes et la méthode avant d’interpréter une tendance.
Explorer une adresse et affiner par projet, période, avancement ou entreprise.
Deux recherches se complètent : Permis dans une fiche retrouve les dossiers associés à cette référence ; Permis autour de moi explore les parcelles voisines autour d’un repère.
Dans l’outil du voisinage, saisissez l’adresse ou la commune, cliquez sur Rechercher et choisissez la proposition. Un centre communal fournit un repère général ; pour un quartier précis, utilisez une adresse.
Choisissez un rayon de 250 m, 500 m, 1 km ou 2 km, un type d’autorisation et les années de début et de fin. Si la recherche est partielle ou trop large, réduisez le rayon ou la période.
Choisissez un Type de travaux, un Avancement déclaré, ou saisissez une Entreprise déposante ou SIREN. Cliquez sur Appliquer les filtres. Le bouton Effacer les filtres avancés permet d’élargir à nouveau la sélection.
Lisez les résultats sur la carte et dans la liste. Ouvrez Voir les détails du permis pour les informations publiées : numéro, demandeur, projet, surfaces, logements et dates. Les références proposées ouvrent les fiches des parcelles associées.
Copier le lien permet de retrouver ou transmettre les critères. Pour les plans et les pièces du dossier complet, relevez son numéro et adressez-vous au service urbanisme.
Agrandir la capture Distinguer les bâtiments recensés, les DPE de l’adresse et le rapport Géorisques.
| Rubrique | Comment l’utiliser | À vérifier |
|---|---|---|
| Bâtiments · RNB | Ouvrez Bâtiments dans la fiche. Relevez les identifiants RNB, les états et les adresses associées ; poursuivez dans l’explorateur RNB. | Le rapprochement est géométrique : un bâtiment peut recouvrir plusieurs parcelles. |
| Énergie · ADEME | Partez d’une adresse numérotée. Dans Énergie, lisez les diagnostics retrouvés et poursuivez vers la base ADEME si nécessaire. | Une adresse peut contenir plusieurs logements. Le DPE retrouvé ne désigne pas automatiquement celui du bien étudié. |
| Risques · Géorisques | Cliquez sur Rapport Géorisques, ou sur le lien des risques naturels et technologiques dans le dossier. | Le rapport officiel est ouvert au point de la parcelle. Lisez son périmètre, sa date et ses explications. |
Pour les bâtiments, comparez le contour et les adresses. Pour un DPE, vérifiez les caractéristiques du logement et la date du diagnostic plutôt que de retenir seulement une lettre.
Notez l’identifiant du bâtiment, le diagnostic pertinent ou la référence du rapport. Ces repères facilitent un échange avec le vendeur ou un professionnel.
Le rapport de risques et les données publiques orientent vos questions. Pour un achat ou un projet, rapprochez-les des documents transmis par le vendeur, des études et des vérifications demandées.
Obtenir un plan de situation ou cadastral et comprendre les exemples annotés.
Depuis la fiche, cliquez sur Créer un plan PDF : la référence est reprise dans l’outil. Vous pouvez aussi partir des Outils gratuits et chercher par adresse ou référence.
Vérifiez la carte et la référence. Cliquez sur une autre parcelle si le terrain proposé n’est pas le bon. Une adresse ou une propriété peut correspondre à plusieurs contours.
Télécharger le plan de situation produit deux vues pour situer le terrain dans la commune et le quartier. Télécharger le plan cadastral produit un document de repérage avec le parcellaire et le contour sélectionné.
Pour le plan cadastral, commencez par Automatique : toute la parcelle. Choisissez ensuite une échelle fixe si elle convient. Une échelle qui coupe le terrain peut être refusée.
Contrôlez la référence, le nord, la date, les sources et l’échelle graphique. Pour respecter l’échelle, imprimez en A4 paysage à 100 %, sans ajustement à la page.
Il représente l’implantation et les cotes de votre projet. Le générateur ne dessine pas automatiquement vos futures constructions. La page Exemples de plans annotés propose un plan de situation et un plan de masse pédagogiques, avec des lieux et mesures fictifs, pour comprendre les repères et les pièces à préparer.
Agrandir la capture Utiliser le questionnaire déclaration ou permis et préparer la liste de pièces.
L’outil Déclaration ou permis ? aide à organiser la première lecture d’un projet de piscine, d’extension, de garage, d’abri de jardin, de pergola ou de clôture.
Ouvrez Mon projet dans le menu ou l’outil de préparation des travaux. Sélectionnez la construction envisagée.
Répondez aux questions affichées : surface créée, emprise, hauteur, rattachement au bâtiment ou caractéristiques de la piscine et de sa couverture, selon le cas. Utilisez les calculateurs si vous devez distinguer les surfaces.
Précisez ce que vous savez du secteur protégé, du zonage et des règles locales. Si vous ne le savez pas encore, gardez la réponse correspondante ; revenez à la fiche et aux documents officiels pour compléter.
Lisez le résultat, les hypothèses et les points restant à confirmer. Consultez la liste de pièces et les liens officiels proposés. Le résultat et la liste peuvent être imprimés.
Complétez avec les plans, les dimensions et les réponses du service urbanisme. Vous pouvez également consulter la page dédiée à votre type de projet pour relire les explications.
Agrandir la capture Choisir entre surface de plancher, surface taxable, emprise et coefficient.
| Outil | Ce que vous renseignez | Ce que vous obtenez |
|---|---|---|
| Surface de plancher | Les surfaces intérieures des niveaux de la maison et les déductions proposées. | Le détail du calcul de surface de plancher. |
| Surface taxable | Les surfaces intérieures closes et couvertes et les déductions propres à ce calcul. | Un repère pour préparer notamment la simulation de taxe. |
| Emprise au sol | Les projections du bâtiment, des annexes et des débords retenus, sans chevauchement. | L’emprise totale issue des surfaces saisies. |
| Coefficient d’emprise | La surface retenue par le règlement, le coefficient en pourcentage et l’emprise existante. | L’emprise restante selon ce coefficient. |
Relisez la question de votre démarche ou le règlement : « surface du terrain », « surface taxable » et « surface de plancher » désignent des mesures différentes.
Lisez l’aide sous chaque champ. Les surfaces à ajouter doivent être distinctes et chaque déduction doit intervenir une seule fois.
Cliquez sur Calculer. Le résultat reprend vos données. Charger un exemple permet de comprendre le fonctionnement avec des valeurs de démonstration, à remplacer par vos mesures.
Utilisez Imprimer mon résultat pour l’imprimer ou l’enregistrer en PDF depuis le navigateur.
Agrandir la capture Préparer une estimation avec les caractéristiques du projet et les taux locaux.
Dans le simulateur, sélectionnez Piscine, Garage, Abri de jardin ou Extension. Vérifiez le millésime affiché et la localisation du projet.
Selon le projet, saisissez la surface du bassin ou les surfaces taxables demandées. Complétez les questions sur l’autorisation, la résidence principale et les surfaces existantes lorsqu’elles apparaissent.
Indiquez les taux de la commune ou de l’intercommunalité, du département et, si nécessaire, de la région Île-de-France. Recherchez les taux de votre secteur auprès des sources officielles : l’outil ne les déduit pas automatiquement d’une adresse.
Relisez le détail des bases, des taux et des parts retenues. Ne cochez une exonération locale que si vous l’avez confirmée pour votre situation.
Imprimer mon estimation ouvre l’impression du résultat. Vous pouvez choisir l’enregistrement en PDF dans votre navigateur.
Charger un exemple sert à découvrir le calcul. Les valeurs d’exemple ne décrivent pas votre commune ni votre projet : remplacez-les avant de conserver le résultat.
Suivre les vérifications, noter les questions et exporter une checklist PDF.
La Checklist avant achat rassemble 24 vérifications pour structurer votre recherche et préparer les échanges avec le vendeur, la mairie et le notaire.
Repérez les sujets à documenter : identification du bien, limites, urbanisme, accès, équipements, contraintes et pièces utiles. Utilisez les liens proposés pour commencer vos recherches.
Cochez un point réellement vérifié et utilisez son champ Statut pour décrire les situations restant à traiter. Une information à confirmer mérite de rester visible.
Chaque étape possède un espace de notes, jusqu’à 500 caractères. Inscrivez la pièce à demander, l’interlocuteur et la question en attente. Ces notes seront reprises dans votre PDF.
Choisissez Télécharger mon PDF, puis le lien de téléchargement proposé si votre navigateur le demande. Le PDF vierge reste disponible pour une visite ou un remplissage sur papier.
Pour conserver votre progression dans ce navigateur, cochez Retrouver ma checklist sur cet appareil. Cette sauvegarde est facultative et dépend de la disponibilité du stockage. Pour emporter vos réponses sur un autre appareil ou garder une copie durable, exportez votre PDF. Cette checklist n’est pas synchronisée avec les parcelles de votre compte membre.
Agrandir la capture Enregistrer des terrains, les retrouver sur plusieurs appareils et choisir les alertes.
Dans sa fiche, utilisez Suivre cette parcelle ou Ajouter à mes parcelles suivies. Le suivi local reste dans ce navigateur. La fonction Vérifier maintenant, lorsqu’elle est proposée, relance la comparaison des données. Changer de navigateur ou supprimer les données du site peut vous faire perdre cette liste ; ce suivi local n’envoie pas d’alerte email.
Ouvrez Espace membre, saisissez votre adresse email et cliquez sur Recevoir mon code. Renseignez le code à 6 chiffres reçu, puis choisissez Accéder à mon espace. Le code est valable 10 minutes et ne sert qu’une fois.
Si le site retrouve des parcelles sur cet appareil, choisissez Les ajouter à mon compte pour les importer. La reprise nécessite ce choix ; la simple consultation d’une fiche n’ajoute rien au suivi.
Retrouvez vos terrains avec la même adresse de compte sur vos autres appareils. Ouvrez une fiche pour poursuivre vos vérifications et retirez de la liste les terrains devenus inutiles.
Dans Mon compte et mes alertes, activez Recevoir les alertes sur mes parcelles suivies si vous souhaitez les recevoir. Elles sont facultatives et désactivées par défaut. Vous pouvez les désactiver depuis le compte ou le lien d’un email.
Le compte permet de modifier l’adresse email après validation d’un code reçu sur la nouvelle adresse. Sur un appareil partagé, utilisez Me déconnecter après votre visite.
Agrandir la capture Utiliser les guides, le blog, le lexique et les sources officielles.
| Rubrique | Quand l’utiliser | Comment chercher |
|---|---|---|
| Guides pratiques | Pour comprendre une question et suivre une méthode : référence cadastrale, propriétaire, PLU, vente, bornage ou plans. | Cherchez un sujet et utilisez les thèmes proposés. Chaque guide peut orienter vers un outil ou une source officielle. |
| Blog du cadastre | Pour approfondir un cas ou une question plus précise. | Utilisez la recherche, le filtre de thème et la pagination pour parcourir les articles. |
| Lexique | Pour comprendre un sigle ou un mot rencontré dans un document. | Recherchez le terme, puis revenez à la fiche ou au guide pour l’appliquer à votre cas. |
| Démarches | Pour retrouver le service et la démarche liés à votre besoin. | Choisissez votre question et suivez le lien du service officiel. |
| Nos sources | Pour savoir d’où vient une information et comprendre les différences de couverture. | Retrouvez la source de la rubrique et lisez ses explications et ses dates. |
Parcelleo ne propose pas de recherche publique nominative des propriétaires. Partez de la référence de la parcelle, puis consultez le guide sur les renseignements de propriété pour préparer votre demande auprès du bon service. Le nom d’un demandeur publié dans un dossier d’autorisation ne constitue pas une preuve de propriété actuelle.
Le site vous aide à comprendre la démarche et à préparer les pièces. Le dépôt s’effectue auprès du service officiel compétent. Gardez la référence du terrain, les documents nécessaires et le descriptif précis de votre projet avant de suivre le lien de dépôt proposé par ce service.
Enchaîner les bons outils pour un achat, des travaux, un chantier voisin ou un dossier.
Commencez avec l’adresse et vérifiez le contour. Consultez le PLU, les protections et le rapport de risques. Regardez les ventes comparables de la commune, puis utilisez la checklist pour noter les documents et réponses manquants. Exportez vos notes avant une visite ou un rendez-vous.
Identifiez la parcelle et ses règles. Utilisez le questionnaire d’autorisation avec les mesures de votre projet. Calculez les surfaces utiles, préparez une estimation de taxe avec vos taux locaux, puis créez les plans de repérage. Faites confirmer la démarche et les pièces avant le dépôt.
Recherchez l’adresse dans les permis du voisinage. Commencez avec un rayon réduit et une période adaptée. Affinez le type de travaux, ouvrez le détail et notez le numéro du dossier. Consultez la parcelle associée et demandez les pièces communicables au service urbanisme si vous avez besoin du projet détaillé.
Pour chaque terrain, gardez sa référence et le lien de sa fiche. Téléchargez le plan adapté et conservez les documents officiels avec leur date. Ajoutez vos questions dans la checklist si vous préparez un achat. Suivez les parcelles pour les retrouver et activez les alertes si elles vous sont utiles.
Résoudre les cas courants et comprendre les limites des résultats.
Vérifiez l’orthographe et ajoutez la commune. Essayez une voie voisine ou passez par l’annuaire communal et sa carte. Si vous possédez la référence complète, utilisez la recherche par référence. Comparez le contour avant d’utiliser la fiche.
Conservez les 14 caractères, les lettres et les zéros. Ne remplacez pas le code communal par le code postal. Une référence ancienne peut avoir changé après une division ou une réunion. Recherchez alors le terrain sur la carte actuelle et rapprochez-le de vos documents.
Les sources se chargent séparément et peuvent répondre à des vitesses différentes. Réessayez plus tard ou utilisez le lien officiel de la rubrique. Ne traduisez pas une erreur de chargement par une absence de donnée.
Vérifiez la période, le type de bien ou d’autorisation et les filtres avancés. Élargissez progressivement votre recherche. Les champs manquants, les délais de publication, les références modifiées et la couverture des bases peuvent expliquer une absence. Pour un permis précis, demandez au service urbanisme.
Réduisez le rayon ou la période, puis relancez. Un résultat partiel ne constitue pas un inventaire complet du secteur. Lisez le message affiché et les limites de la source avant de compter les projets.
Attendez la fin de la génération et recherchez le fichier dans les téléchargements du navigateur. Pour le plan cadastral, revenez à l’échelle automatique si le terrain est coupé. Une indisponibilité des fonds peut empêcher la génération ; réessayez ensuite. Pour une simple fiche, utilisez aussi l’impression du navigateur.
Vérifiez l’adresse saisie et le dossier indésirable. Le bouton Changer d’adresse corrige une faute et Renvoyer un code en demande un nouveau. Utilisez le code le plus récent, dans les 10 minutes suivant son envoi.
Connectez-vous au même compte email. Un suivi resté local dans le premier navigateur n’est pas encore synchronisé : retournez sur cet appareil et choisissez Les ajouter à mon compte si la proposition apparaît. Un effacement préalable du stockage local peut avoir supprimé la liste.
Ces captures réelles ont été prises le 23 octobre 2026 sur la version mobile du site. La disposition varie selon la largeur de votre écran et les données évoluent. Suivez les noms des rubriques et des boutons ; les exemples ne décrivent pas votre propre terrain.
