Retrouver l’opération
Regardez la date, la nature de la mutation et les références cadastrales liées. Plusieurs lignes peuvent décrire une seule vente ; additionner leurs valeurs reviendrait à compter plusieurs fois la même opération.
Une vente peut réunir maison, dépendances, lots de copropriété et terrains. La valeur ne se répartit pas automatiquement entre eux.
Comparer à périmètre comparable
Avant de calculer un prix au mètre carré, assurez-vous que la surface utilisée correspond bien au bien vendu et qu’elle est renseignée. Une surface bâtie absente ou plusieurs locaux rendent ce ratio fragile.
Situez aussi la vente dans le temps et dans le marché local. Un terrain nu, une maison à rénover et un appartement ne se comparent pas à partir d’un seul chiffre.
Revenir à la source
L’explorateur officiel fournit le contexte et sa FAQ explique les limites de couverture. Utilisez DVF comme un repère de marché, puis faites confirmer l’analyse par un professionnel pour une décision financière.