BLOG DU CADASTRE
Le terrain a toujours une histoire.
Lire une parcelle, questionner un prix, préparer un projet : des articles concrets pour comprendre ce que racontent les données du terrain.
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Avant d’acheter un terrain : les cinq cartes à ouvrir
Une annonce donne une adresse et une surface. Le dossier d’un terrain commence avec sa parcelle et cinq vérifications complémentaires.
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Cadastre, urbanisme, ventes, travaux et risques : choisissez un angle ou parcourez les 20 articles.
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Une adresse, plusieurs parcelles : comment s’y retrouver ?Le point d’adresse et la parcelle ne décrivent pas le même objet. Voici une méthode pour éviter la mauvaise référence.Lire l’article Surface cadastrale et surface réelle : pourquoi diffèrent-elles ?Une contenance affichée au cadastre est un repère utile. Elle ne remplace pas une mesure destinée à fixer la limite de propriété.Lire l’article Pourquoi le plan cadastral ne donne pas le nom du propriétairePlan, matrice et titre de propriété ont des fonctions différentes. Le bon document dépend de la question posée.Lire l’article Bornage, clôture, cadastre : trois limites à ne pas confondreLa ligne sur une carte, la clôture visible et la limite juridiquement établie peuvent ne pas coïncider.Lire l’article Zone U au PLU : ce que cela change vraimentÊtre en zone urbaine est un premier indice, pas une autorisation de construire sans autre examen.Lire l’article Certificat d’urbanisme : information ou opérationnel ?Deux certificats, deux niveaux de réponse. Choisissez celui qui correspond à votre besoin avant de déposer une demande.Lire l’article Servitudes : pourquoi la carte du PLU ne suffit pasUne zone du PLU et une servitude ne décrivent pas la même règle. Les deux peuvent concerner une parcelle.Lire l’article Terrain en zone naturelle : quelles questions poser ?Le classement N demande une lecture attentive du règlement et des protections, surtout si un bâtiment existe déjà.Lire l’article Lire un prix DVF sans se tromper de bienLe montant publié décrit une mutation. Il faut vérifier ce que cette mutation contient avant d’en faire un comparable.Lire l’article Pourquoi une vente n’apparaît pas dans DVFDélai de publication, périmètre du jeu et changement de référence : une absence de résultat a plusieurs explications.Lire l’article Prix au mètre carré d’un terrain : les piègesUn calcul exact peut produire une comparaison fausse si les terrains n’ont pas la même vocation ou le même contexte.Lire l’article Division de terrain : le prix ne se partage pas au prorataAprès une division, les nouvelles parcelles n’ont pas nécessairement la même valeur au mètre carré.Lire l’article Permis trouvé en ligne : les travaux ont-ils été réalisés ?Une autorisation publiée décrit une décision administrative. Elle ne raconte pas à elle seule le chantier.Lire l’article Déclaration préalable ou permis : préparer sa questionAvant de chercher un formulaire, décrivez les travaux et le terrain. Les seuils seuls ne suffisent pas toujours.Lire l’article Plan de situation et plan de masse : quelle différence ?Le premier localise le terrain dans la commune ; le second présente le projet à l’échelle de la parcelle.Lire l’article Diviser un terrain : les vérifications avant les plansAccès, réseaux, règlement et limites doivent être étudiés avant de dessiner des lots séduisants sur une carte.Lire l’article Risques naturels : lire les cartes à l’échelle de la parcelleLa présence d’un aléa sur une commune ne décrit pas automatiquement la situation exacte d’un terrain.Lire l’article État des risques ERRIAL : à quoi sert-il ?L’outil officiel aide à préparer l’information des acquéreurs et locataires. Le résultat doit encore être vérifié et complété si nécessaire.Lire l’article Données publiques : pourquoi deux cartes ne coïncident pasCadastre, bâtiments, ventes et urbanisme sont publiés par des organismes différents, à des dates et des échelles différentes.Lire l’article Avant d’acheter un terrain : les cinq cartes à ouvrirUne annonce donne une adresse et une surface. Le dossier d’un terrain commence avec sa parcelle et cinq vérifications complémentaires.Lire l’article
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