Calculez votre emprise restante.
Appliquez le coefficient indiqué dans votre règlement à la surface de terrain retenue, puis retranchez l’emprise déjà construite.
Faire mon calculCoefficient d’emprise au sol
Renseignez vos mesures en m². Chaque surface doit être comptée une seule fois.
m²
Le résultat dépend du coefficient et de la surface de terrain saisis. Les autres règles du PLU restent à vérifier.
Calculer le coefficient d’emprise au sol et l’emprise restante
Le coefficient d’emprise au sol, souvent appelé CES, exprime un rapport entre une emprise et une surface de terrain. Pour vérifier un plafond, commencez par retrouver la règle applicable à la zone du PLU. L’outil demande ce coefficient ; il ne le recherche pas automatiquement.
Emprise maximale = surface de terrain retenue × coefficient maximal
Emprise restante = emprise maximale − emprise existante retenue
Dans le formulaire, saisissez le taux en pourcentage : un coefficient de 0,30 correspond à 30 %. Relevez aussi le périmètre utilisé dans le règlement, par exemple une parcelle ou une unité foncière. Ne mélangez pas la superficie d’une seule parcelle avec une règle portant sur l’ensemble du terrain.
La mesure de l’existant doit suivre la définition du même règlement. Aidez-vous du calcul d’emprise au sol et du guide pour lire le PLU pour organiser cette vérification.
Exemple : un terrain de 600 m² avec un CES de 30 %
Le règlement que vous avez consulté retient 600 m² de terrain et fixe un plafond de 30 %. L’emprise maximale arithmétique est de 180 m². Si 110 m² sont déjà construits et comptés dans cette règle, le solde est de 70 m².
600 × 30 ÷ 100 = 180 m² ; 180 − 110 = 70 m²
Une extension de 45 m² porterait l’emprise à 155 m², soit environ 25,8 % du terrain. Elle resterait sous ce plafond, mais il faudrait encore vérifier les reculs, la hauteur, les accès, les protections et les règles de pleine terre.
Si l’emprise existante dépasse le plafond saisi, le calculateur affiche le dépassement et un solde de 0 m². Ce constat arithmétique ne décrit pas à lui seul le statut juridique de l’existant ni les possibilités de travaux.
Questions fréquentes
Comment calculer le CES déjà utilisé ?
Divisez l’emprise existante retenue par la surface de terrain retenue, puis multipliez par 100 pour obtenir un pourcentage. Avec 110 m² sur 600 m², le rapport est d’environ 18,3 %.
Un coefficient de 0,30 se saisit-il comme 0,30 ou 30 ?
Saisissez 30 : le champ est en pourcentage. Une saisie de 0,30 signifie 0,30 % dans cet outil et donne un résultat cent fois plus petit.
Peut-on construire toute l’emprise restante ?
Le solde renseigne seulement la règle du coefficient saisi. Les autres contraintes d’implantation et les autorisations restent à examiner sur le projet concret.
Que faire si le PLU ne mentionne aucun CES ?
Ne déduisez pas un coefficient d’un autre terrain ou d’une autre commune. Lisez les autres règles d’emprise ou d’implantation applicables et faites préciser le texte par le service d’urbanisme si nécessaire.