Comment lire les ventes et les prix DVF ?

Quelles ventes sont disponibles ?

Les données couvrent les transactions de nature « Vente » sur 2023–2025 dont le montant est renseigné, positif et cohérent. Elles concernent les communes présentes dans les fichiers nationaux et dans le référentiel administratif utilisé par Parcelleo. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille disposent de leurs pages ; leurs ventes sont aussi regroupées sur la page de la ville.

Quels terrains servent au prix au m² ?

Une vente peut apparaître sur plusieurs lignes du fichier. Parcelleo les regroupe pour compter l’opération une seule fois et retrouver tous les biens concernés, y compris dans d’autres communes.

Le montant affiché est celui de la vente entière. Lorsqu’elle concerne plusieurs parcelles, locaux ou dispositions, aucun prix au m² de terrain n’est calculé à partir de ce montant.

Le prix médian des terrains repose sur des ventes comparables : une seule disposition, une seule parcelle dans une seule commune, sans local bâti ni lot déclaré, avec une seule surface de nature fiscale AB (« terrain à bâtir »). Les répétitions d’une même surface ne sont pas additionnées. Les ventes à 1 € ou moins restent consultables, mais ne servent pas au prix au m².

Le prix médian est affiché à partir de 10 ventes comparables. La mention fiscale « terrain à bâtir » ne confirme pas la constructibilité actuelle ou la viabilisation. Vérifiez le règlement d’urbanisme et les caractéristiques du terrain avant de comparer.

Que signifie le prix médian ?

Le prix médian est la valeur centrale des prix au m² retenus : la moitié se situe au-dessous, l’autre au-dessus. L’intervalle entre les premier et troisième quartiles contient la moitié centrale des prix. Pour chaque année, le prix médian apparaît à partir de 10 ventes comparables.

La carte montre-t-elle toutes les ventes ?

La table propose jusqu’à 40 ventes récentes par année, complétées par jusqu’à 40 ventes comparables de terrains par année. Elle indique combien sont consultables par rapport au nombre total. Les statistiques utilisent l’ensemble des ventes retenues, même lorsqu’elles ne figurent pas dans cette sélection de consultation.

Un point cadastral situe une parcelle de l’opération. Il ne représente pas nécessairement la totalité des biens vendus et certaines ventes n’ont pas de position renseignée.

Comment consulter le détail des ventes ?

Les statistiques communales sont accessibles directement. La carte et les transactions détaillées s’affichent lorsque vous choisissez de les consulter. Les données identifiantes de transactions sont exclues du référencement, conformément aux conditions de réutilisation DVF.

Pourquoi une commune ou une vente manque-t-elle ?

La base ne couvre pas le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle ni Mayotte. Une commune peut aussi n’avoir aucune vente exploitable sur la période. Les données peuvent être corrigées et les références cadastrales évoluer : une absence de résultat ne prouve pas l’absence de transaction.

Comparez des terrains de période, de taille et de situation proches. Vérifiez séparément les règles d’urbanisme, les accès, les réseaux et les risques. Ces repères ne donnent pas automatiquement la valeur de votre parcelle.

Rechercher une commune ou un département

Exemple : un prix au m² utilisable ou une mutation à examiner

Une vente fictive de 90 000 € concerne une seule parcelle de 300 m², sans lot ni local bâti déclaré, avec une seule disposition et une seule surface fiscale AB. Si elle respecte tous les critères, son repère arithmétique est de 300 €/m².

90 000 € ÷ 300 m² = 300 €/m²

Si ces mêmes 90 000 € concernent deux parcelles, une maison avec son jardin ou plusieurs dispositions, diviser le montant par la surface de la parcelle repère ne donne pas le prix de ce terrain. La vente reste visible ; le repère au m² est écarté.

Le prix médian ne remplace pas une expertise immobilière. Même au-delà de dix observations, les caractéristiques des terrains peuvent varier. La dispersion, la période et les exemples sont à lire ensemble.

Questions fréquentes