Terrains et ventes immobilières à Melun.
1 718 ventes avec valeur renseignée concernent au moins une parcelle de Melun sur 2023–2025. Consultez les transactions et les repères disponibles.
Explorer les ventesVentes et permis : lire l’étude locale 2023–2025
La moitié centrale des prix observés est située entre 394 €/m² et 538 €/m². Ces chiffres décrivent 88 ventes retenues ; ils n’estiment pas automatiquement votre terrain.
Les ventes enregistrées de 2023 à 2025
Il s’agit du nombre de ventes avec une valeur renseignée concernant la commune, toutes catégories confondues. Le nombre de ventes ne décrit pas, seul, une hausse ou une baisse des prix.
Que montrent les ventes DVF à Melun ?
La catégorie la plus représentée dans les données disponibles est « Appartement » : 1 140 ventes, soit 66,4 % du total. Cette répartition aide à choisir le filtre adapté ; elle ne décrit pas la composition de tous les biens existants à Melun.
| Type de bien | Ventes | Part du total |
|---|---|---|
| Appartement | 1 140 | 66,4 % |
| Autre bien bâti | 238 | 13,9 % |
| Maison | 224 | 13 % |
| Terrain à bâtir déclaré | 88 | 5,1 % |
| Terrain / autre non bâti | 28 | 1,6 % |
Le nombre passe de 670 en 2023 à 537 en 2025, soit 133 ventes de moins dans les données disponibles. Il s’agit d’un volume de transactions enregistré, pas d’une variation de prix.
Le prix médian repose sur 88 terrains retenus, soit 5,1 % des ventes concernant la commune. La médiane décrit ce sous-ensemble, et non l’ensemble du marché immobilier local.
Pour comparer un terrain à Melun, retrouvez sa référence dans le cadastre communal, puis rapprochez les ventes de même période et de caractéristiques comparables. Une parcelle repère sert à localiser la mutation ; son contour ne suffit pas à connaître tous les biens compris dans le montant.
Carte et exemples de ventes à Melun
Consultez la carte et les montants des ventes disponibles dans cette commune.
181 ventes consultables parmi 1 718 ventes sur 2023–2025.
| Date | Bien déclaré | Valeur DVF | Terrain retenu | Parcelle repère |
|---|
Repères annuels des terrains à bâtir déclarés
| Année | Ventes retenues | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 62 | 461 €/m² |
| 2024 | 17 | 456 €/m² |
| 2025 | 9 | Pas assez de ventes comparables |
Une médiane annuelle n’est affichée qu’à partir de 10 ventes retenues. Les terrains vendus peuvent différer d’une année à l’autre : la comparaison ne mesure pas le prix d’un même terrain dans le temps.
Avant de comparer un terrain à Melun
Ouvrez le cadastre de Melun pour identifier la bonne parcelle. Le fichier DVF ne confirme pas la constructibilité, la viabilisation ou les servitudes. Ces points se vérifient dans le règlement local, les documents fonciers et auprès des services compétents.
Une vente peut apparaître sur plusieurs lignes du fichier. Parcelleo les regroupe pour compter l’opération une seule fois et retrouver tous les biens concernés, y compris dans d’autres communes.
Le montant affiché est celui de la vente entière. Lorsqu’elle concerne plusieurs parcelles, locaux ou dispositions, aucun prix au m² de terrain n’est calculé à partir de ce montant.
Le prix médian des terrains repose sur des ventes comparables : une seule disposition, une seule parcelle dans une seule commune, sans local bâti ni lot déclaré, avec une seule surface de nature fiscale AB (« terrain à bâtir »). Les répétitions d’une même surface ne sont pas additionnées. Les ventes à 1 € ou moins restent consultables, mais ne servent pas au prix au m².
Le prix médian est affiché à partir de 10 ventes comparables. La mention fiscale « terrain à bâtir » ne confirme pas la constructibilité actuelle ou la viabilisation. Vérifiez le règlement d’urbanisme et les caractéristiques du terrain avant de comparer.
Comment les prix sont calculésComprendre une mutation DVF · Vérifier le PLU · Explorer une autre commune