Télécharger l’exemple de plan de masse
Le PDF présente une extension fictive avec huit annotations. La seconde page explique la lecture des cotes et propose une checklist pour préparer vos propres dessins.
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Des exemples pour comprendre les plans. Les terrains, adresses, constructions et cotes sont fictifs. Utilisez-les pour lire les repères, puis préparez les pièces correspondant à votre terrain et au bordereau du formulaire en vigueur.
Les huit repères du plan de masse
- Terrain et limites. Le rectangle mesure 30 × 24 m, soit 720 m². Le dessin désigne une parcelle fictive ; sur votre terrain, vérifiez les limites avec les documents adaptés.
- Existant. La maison mesure 10 × 8 m et représente 80 m² d’emprise dans ce cas simplifié.
- Projet. L’extension bleue et hachurée mesure 5 × 4 m : elle ajoute 20 m² d’emprise, sans recouvrement avec la maison.
- Cotes et distances. Le bord de l’extension est à 10 m de la limite est et à 11 m de la limite nord. Ces valeurs illustrent une mesure ; vérifiez les prescriptions de votre règlement pour définir l’implantation.
- Accès et réseaux. Le dessin repère un accès, une place de stationnement et un tracé de raccordement indicatif. Les branchements réels, l’assainissement et les eaux pluviales sont à préciser.
- Végétation. Les symboles distinguent les arbres conservés et une plantation prévue. Identifiez aussi les arbres supprimés si votre projet en comporte.
- Niveaux et hauteur. TN signifie terrain naturel et TF terrain fini. L’acrotère de l’extension est à +45,30 m et le terrain fini à +42,10 m : la hauteur indiquée est de 3,20 m dans l’exemple.
- Coupe et vues. Le repère A–A’ indique l’emplacement d’une coupe ; P1 et P2 situent les prises de vue. La coupe, les façades et les photographies constituent des documents distincts lorsqu’ils sont demandés.
Lire une échelle de 1:200 et les dimensions
À l’échelle de cet exemple, 1 cm sur le papier représente 2 m. L’extension de 5 m de long occupe donc 2,5 cm. Le terrain de 30 m occupe 15 cm. Imprimez en A4 paysage à 100 % pour conserver cette correspondance ; la barre graphique reste utile si vous redimensionnez le document.
Les cotes écrites évitent de mesurer sur un écran ou un tirage réduit. Les longueurs, largeurs, retraits et hauteurs doivent rester cohérents entre la vue du dessus, les coupes et les façades.
Dans ce cas fictif, 80 + 20 = 100 m² d’emprise totale. Ce calcul ne donne ni la surface de plancher ni la surface taxable : utilisez les calculateurs d’emprise, de surface de plancher et de surface taxable avec vos mesures.
Adapter le dessin à une piscine, un garage ou un autre projet
La trame de lecture reste utile pour plusieurs travaux, mais le contenu change avec le projet :
| Projet | Informations à préciser dans vos plans |
|---|---|
| Extension | Jonction avec le bâtiment, cotes, niveaux et façades modifiées. |
| Piscine | Bassin, local technique, terrasse, profondeur et mouvements du terrain. |
| Garage ou abri | Implantation, hauteur, toiture, accès et éventuels raccordements. |
| Pergola | Dimensions, poteaux, couverture et liaison avec la façade. |
| Clôture | Tracé, longueurs, hauteurs, matériaux et positions des portails. |
La liste des pièces à produire dépend de la démarche et de la nature des travaux. Les guides par projet et l’assistant travaux aident à réunir les informations avant de consulter le bordereau officiel.
Questions fréquentes
Le plan cadastral suffit-il pour obtenir un plan de masse ?
Il aide au repérage. Le plan de masse doit aussi représenter votre projet, ses dimensions et les aménagements utiles ; ces éléments ne sont pas contenus dans le seul cadastre.
Les retraits de l’exemple sont-ils obligatoires ?
Les 10 m et 11 m sont des distances fictives. Déterminez les prescriptions applicables à votre terrain avec le règlement et le service urbanisme.
Le plan de masse est-il toujours demandé en déclaration préalable ?
Service Public l’indique lorsque vous créez une construction ou modifiez le volume d’une construction existante. Vérifiez les pièces du bordereau correspondant à vos travaux.
Ce PDF contient-il une coupe ou des façades ?
Il montre où peut passer une coupe et où sont prises les vues. Les documents de coupe, de façades ou les photographies sont à préparer séparément lorsqu’ils sont demandés.
Passer de l’exemple à votre terrain
Commencez par identifier le terrain et la démarche correspondant à vos travaux. Gardez une même référence dans le formulaire, les plans et les photographies.