Les ventes et les permis : Seine-Saint-Denis.

Des repères pour votre recherche locale

Chaque étude présente les données réellement disponibles pour la commune : ventes 2023–2025, catégories de biens, autorisations annuelles et historique Sitadel. Les prix de terrains comparables sont affichés seulement à partir de 10 ventes. Les autorisations de 2026, couvertes jusqu’au 30 septembre 2026, sont présentées séparément.

DVF ne couvre pas l’Alsace, la Moselle et Mayotte. Les communes de ces territoires peuvent néanmoins avoir une étude fondée sur les autorisations. Ailleurs, une absence de vente ou d’autorisation publiée est signalée ; aucun chiffre manquant n’est transformé en zéro. Les codes anciens qui n’ont pas de correspondance certaine dans l’annuaire actuel ne sont pas réattribués à une autre commune.

Sources et méthode de l’étude

Ventes : une opération comptée une fois

Les lignes DVF sont regroupées par mutation. Le bilan retient les opérations de nature « Vente » avec un montant positif, renseigné et cohérent. Une opération concernant plusieurs biens dans la commune compte une fois. Une vente répartie entre plusieurs communes peut figurer dans chacune : les totaux communaux ne s’additionnent pas pour obtenir un total départemental.

Le nombre de ventes mesure une activité enregistrée. Son évolution ne constitue pas un indice de prix, et les ventes les plus récentes peuvent encore être complétées. Consulter les critères DVF détaillés.

Autorisations : des dossiers, pas des logements

Les quatre fichiers Sitadel sont rapprochés par numéro d’autorisation pour éviter les doublons. Le classement annuel repose sur la date initiale d’autorisation ou de non-opposition publiée. Un permis pour plusieurs logements compte un dossier. Un permis d’aménager et un permis de construire peuvent concerner le même projet tout en restant deux dossiers distincts.

Les PC et DP diffusés couvrent la création de logements ou la création et l’extension de locaux non résidentiels. Les PA et PD sont également inclus. Les petits travaux et certaines extensions de maison sans logement créé ne sont pas systématiquement présents. Un dossier autorisé peut avoir été annulé ; sa présence ne prouve pas un chantier commencé ou achevé.

Deux séries qui décrivent des événements différents

Les années complètes 2023–2025 forment la période de comparaison commune. Une vente et une autorisation ne désignent ni le même événement, ni nécessairement la même parcelle. Aucun lien de cause à effet n’est déduit entre leurs évolutions. Les décomptes issus des fichiers ouverts ne remplacent pas les séries statistiques estimées du SDES.