La Teste-de-Buch : que révèlent les ventes et les permis ?

Ce que le bilan change pour votre recherche

À La Teste-de-Buch, la catégorie « Maison » arrive en tête avec 968 opérations, soit 54,8 % des ventes retenues sur 2023–2025. Le volume annuel passe de 616 en 2023 à 620 en 2025. Pour votre recherche, partez de biens de même nature et d’un secteur précis : le total communal rassemble des surfaces et des situations différentes.

Comment comparer un bien à La Teste-de-Buch ?

Consultez les opérations proches de l’adresse, leurs dates, leurs parcelles et le montant de l’ensemble vendu. Les 18 terrains comparables permettent aussi un repère communal de prix au m², détaillé ci-dessous. Vérifiez ensuite l’accès, les risques et le PLU avant d’apprécier le terrain ou le projet.

Répartition des 1 767 ventes retenues sur 2023, 2024, 2025 : 968 opérations classées « Maison » ; 430 opérations classées « Appartement » ; 203 opérations classées « Autre bien bâti » ; 144 opérations classées « Terrain / autre non bâti » ; 22 opérations classées « Terrain à bâtir déclaré ». Chaque vente reçoit une catégorie : terrain à bâtir isolé, puis présence d’une maison, puis d’un appartement, autre bâti ou non bâti. Cette répartition ne dénombre pas les locaux vendus.

Que peut-on dire du prix des terrains ?

510 €/m²Médiane de 18 ventes comparables sur 2023, 2024, 2025

La moitié centrale des prix retenus se situe entre 409 et 1 091 €/m². Cet intervalle décrit les ventes sélectionnées, sans fixer la valeur d’une parcelle particulière.

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La sélection comprend une seule disposition et une seule parcelle, sans bâti ni lot déclaré, avec une surface fiscale AB et un prix supérieur à 1 €. Une médiane annuelle apparaît à partir de 10 ventes. La mention « terrain à bâtir » dans DVF ne garantit pas la constructibilité actuelle. La variation de ces médianes n’est pas calculée : les parcelles vendues changent d’une année à l’autre.

L’historique des autorisations à La Teste-de-Buch

Les fichiers recensent 2 187 dossiers entre 2013 et 2026. La dernière date d’autorisation publiée pour ce code est le 30 septembre 2026.

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Sources et méthode de l’étude

Ventes : une opération comptée une fois

Les lignes DVF sont regroupées par mutation. Le bilan retient les opérations de nature « Vente » avec un montant positif, renseigné et cohérent. Une opération concernant plusieurs biens dans la commune compte une fois. Une vente répartie entre plusieurs communes peut figurer dans chacune : les totaux communaux ne s’additionnent pas pour obtenir un total départemental.

Le nombre de ventes mesure une activité enregistrée. Son évolution ne constitue pas un indice de prix, et les ventes les plus récentes peuvent encore être complétées. Consulter les critères DVF détaillés.

Autorisations : des dossiers, pas des logements

Les quatre fichiers Sitadel sont rapprochés par numéro d’autorisation pour éviter les doublons. Le classement annuel repose sur la date initiale d’autorisation ou de non-opposition publiée. Un permis pour plusieurs logements compte un dossier. Un permis d’aménager et un permis de construire peuvent concerner le même projet tout en restant deux dossiers distincts.

Les PC et DP diffusés couvrent la création de logements ou la création et l’extension de locaux non résidentiels. Les PA et PD sont également inclus. Les petits travaux et certaines extensions de maison sans logement créé ne sont pas systématiquement présents. Un dossier autorisé peut avoir été annulé ; sa présence ne prouve pas un chantier commencé ou achevé.

Deux séries qui décrivent des événements différents

Les années complètes 2023–2025 forment la période de comparaison commune. Une vente et une autorisation ne désignent ni le même événement, ni nécessairement la même parcelle. Aucun lien de cause à effet n’est déduit entre leurs évolutions. Les décomptes issus des fichiers ouverts ne remplacent pas les séries statistiques estimées du SDES.