Cathédrale Saint-Nazaire et Pont Vieux
Les parcours entre la ville haute et l’Orb rendent visible le relief biterrois, ainsi que les relations entre centre ancien, berges et franchissements.
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Cadastre Béziers : plan et parcelles
Retrouvez une parcelle de Béziers et découvrez le territoire : ses habitants, ses logements, ses commerces et ses lieux repères. Le plan, les ventes et les démarches locales restent à portée de clic.
Un lieu-dit aide à se repérer. Pour ouvrir une parcelle, choisissez une adresse avec numéro ou saisissez sa référence.
DÉCOUVRIR LE TERRITOIRE
Béziers : cadre de vie et identité locale
Béziers présente une ville haute autour de la cathédrale Saint-Nazaire, reliée à l’Orb et aux ouvrages du Canal du Midi. Les rues du centre ancien et les allées Paul Riquet correspondent à des formes urbaines différentes : tissu resserré d’un côté, promenade bordée de maisons et d’hôtels particuliers de l’autre. Le relief et les liaisons vers les berges aident à comprendre cette organisation.
Le Plateau des Poètes prolonge les allées vers la partie basse de la ville, tandis que Port-Neuf et Fonseranes montrent une histoire liée à l’eau et aux échanges. Habitat, commerces et espaces de promenade se répartissent donc dans plusieurs cadres. Pour une maison ou un appartement, préciser le secteur et ses accès permet une lecture plus utile que la seule proximité avec un monument ou le centre.
81 545habitantsRecensement 2023
48 813logementsParc total en 2023
42 067emplois sur le territoireRecensement 2023
854,1habitants par km²Densité en 2023
Ces repères concernent le territoire de cette page, dans la géographie Insee au 1er janvier 2026. Les chiffres d’un arrondissement décrivent cet arrondissement ; ceux de la ville entière réunissent tous ses secteurs.
Insee · recensement 2023 · POP T2, LOG T3, EMP T5 · consultation du 2026-10-23.
SE REPÉRER
Béziers sur la carte
Cliquez sur une parcelle sur la carte pour ouvrir sa fiche détaillée.
ADRESSE OU RÉFÉRENCE
Trouver une parcelle de Béziers
- Avec une adresse. Utilisez la recherche en haut de page, sélectionnez une proposition avec numéro puis vérifiez le contour de la parcelle.
- Sur la carte. Zoomez dans le secteur recherché et cliquez sur le terrain pour ouvrir sa fiche.
- Avec une référence. Ouvrez les sections du plan ci-dessous ou saisissez les 14 caractères de l’identifiant cadastral.
Code Insee : 34032. Le code postal 34500 sert à l’adresse. Utilisez le code Insee dans une référence cadastrale.
Pour voir le fonctionnement : ouvrir une parcelle réelle, section AB n° 0004. Cet exemple issu de l’IGN ne préjuge ni de son usage ni de sa disponibilité à la vente.
188 feuilles cadastrales renvoyées par l’IGN lors du relevé du 2026-10-23. Un même nom de section peut couvrir plusieurs feuilles.
Exemples de sections dans ce relevé : AB, AC, AD, AE, AH, AI, AK, AL. Chargez le plan pour parcourir la liste et ses parcelles.
PARCOURIR LE PLAN
Sections et parcelles cadastrales
Vous n’avez pas d’adresse ? Parcourez les sections du plan, puis ouvrez une parcelle par son numéro. Les résultats sont chargés depuis l’IGN à la demande, par lots, pour couvrir aussi les grandes communes sans ralentir cette page.
REPÈRES DU TERRITOIRE
Béziers : codes et périmètre
- Code Insee
- 34032
- Code postal
- 34500
- Département
- Hérault (34)
- Région
- Occitanie
- Population
- 81 545
- Superficie administrative
- 95,78 km²
Population et superficie : référentiel API Géo extrait le 2026-09-22. Ces chiffres décrivent la commune et ne représentent pas la surface d’une parcelle.
POPULATION ET MÉNAGES
Les habitants de Béziers
Le recensement 2023 dénombre 81 545 habitants. Entre 2017 et 2023, le territoire a gagné 4 368 habitants, soit +5,7 %. Les séries historiques de l’Insee sont établies à périmètre comparable, y compris lorsqu’une commune a été regroupée.
81 545habitantsPopulation 2023
854,1habitants par km²Densité moyenne du territoire
2,02personnes par ménageOccupants par résidence principale
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2012 | 72 970 |
| 2017 | 77 177 |
| 2023 | 81 545 |
Âges et besoins du quotidien
La tranche « Moins de 15 ans » est la plus représentée, avec 18 % de la population. La répartition par âge aide à situer les besoins en écoles, déplacements et services. Pour un logement précis, rapprochez ces repères des équipements du quartier et des trajets réels.
- Moins de 15 ans18 %
- De 15 à 24 ans12,1 %
- De 25 à 39 ans16,9 %
- De 40 à 54 ans17,7 %
- De 55 à 64 ans11,9 %
- De 65 à 79 ans15,9 %
- 80 ans ou plus7,6 %
Voir la série historique depuis 1968
| Année | Habitants |
|---|---|
| 1968 | 80 481 |
| 1975 | 84 029 |
| 1982 | 76 647 |
| 1990 | 70 996 |
| 1999 | 69 153 |
| 2007 | 72 462 |
| 2012 | 72 970 |
| 2017 | 77 177 |
| 2023 | 81 545 |
Insee · recensement 2023 · POP T2, POP T1, FAM G1 · consultation du 2026-10-23.
MAISONS, APPARTEMENTS ET HABITAT
Quel habitat à Béziers ?
Le parc compte 48 813 logements en 2023. Les appartements occupent la première place : 31 041 appartements (63,6 %) et 17 302 maisons (35,4 %). Ce total comprend les résidences principales, les résidences secondaires ou occasionnelles et les logements vacants.
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Maison | 17 302 | 35,4 % |
| Appartement | 31 041 | 63,6 % |
| Autres logements | 470 | 1 % |
Comment les logements sont-ils utilisés ?
- Résidences principales
- 80,1 %
- Résidences secondaires et occasionnelles
- 4,3 %
- Logements vacants
- 15,6 %
Ces parts portent sur l’ensemble des logements recensés. La vacance statistique ne signifie pas qu’un bien est proposé à la location ou à la vente.
Propriété, location et ancienneté
Parmi les résidences principales, 40 % sont occupées par leur propriétaire et 58,1 % par des locataires. Les ménages logés gratuitement forment une autre catégorie.
Pour le champ « résidences principales construites avant 2021 », 7 % datent d’avant 1919. Avant des travaux, l’époque du bâtiment est un repère pour examiner son état, les autorisations et les éventuelles protections.
Une maison, un appartement et une parcelle cadastrale ne désignent pas le même objet. Un immeuble peut réunir plusieurs logements et lots sur une seule parcelle ; la fiche cadastrale permet de retrouver le terrain support.
Insee · recensement 2023 · LOG T3, LOG T2, LOG T10, LOG T8 · consultation du 2026-10-23.
COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES
La vie quotidienne à Béziers
La base permanente des équipements 2025 recense notamment 66 boulangeries-pâtisseries et 61 épiceries ou supérettes. Ces dénombrements donnent un aperçu de l’offre du territoire. Pour choisir une adresse, vérifiez aussi les distances à pied, les horaires et les liaisons avec le quartier.
Commerces et services du quotidien
- Grande surface (hypermarché, supermarché)
- 14
- Épicerie, supérette
- 61
- Boulangerie-pâtisserie
- 66
- Station-service
- 12
- Station de recharge de véhicules électriques
- 38
- Coiffure
- 167
Insee · BPE 2025 · EQUIP T1 · consultation du 2026-10-23.
Écoles et équipements culturels
- École
- 45
- Collège
- 10
- Lycée d’enseignement général et/ou technologique
- 6
- Lycée d’enseignement professionnel ou agricole
- 6
- Bibliothèque
- 2
Insee · BPE 2025 · EQUIP T3 · consultation du 2026-10-23.
Professionnels de santé et pharmacies
- Médecin généraliste
- 74
- Chirurgien-dentiste
- 75
- Masseur-kinésithérapeute
- 127
- Infirmier
- 240
- Psychologue
- 45
- Pharmacie
- 34
Insee · BPE 2025 · EQUIP T2 · consultation du 2026-10-23.
Sélection de catégories publiée par l’Insee, en géographie au 1er janvier 2026. Les valeurs suivent les définitions de la BPE ; elles ne constituent pas le total de tous les commerces et ne mesurent pas leur capacité d’accueil. Les écoles peuvent relever de secteurs de recrutement différents : vérifiez la carte scolaire pour l’adresse concernée.
EMPLOIS, MOBILITÉS ET LIEUX REPÈRES
Ce qui structure l’attractivité de Béziers
L’activité économique, les déplacements, les lieux culturels et l’accueil touristique contribuent à la vie d’un territoire. Les indicateurs ci-dessous permettent de les observer à plusieurs échelles, puis de revenir au quartier et à la parcelle recherchés.
42 067emplois sur le territoireRecensement 2023
24 462résidents ayant un emploiActifs occupés de 15 ans ou plus en 2023
172emplois pour 100 actifs occupés résidentsIndicateur de concentration d’emploi
L’indicateur de concentration rapporte les emplois du territoire aux actifs occupés qui y habitent. Au-dessus de 100, le nombre d’emplois localisés dépasse celui des actifs occupés résidents. Ce rapport aide à comprendre la place du territoire comme lieu de travail.
Insee · emploi et activité 2023 · EMP T5 · consultation du 2026-10-23.
Les déplacements domicile-travail
En 2023, les transports en commun représentent 7,6 % des modes de déplacement déclarés pour aller travailler, contre 75,6 % pour la voiture, le camion ou la fourgonnette. Ces parts concernent les actifs de 15 ans ou plus ayant un emploi et résidant sur le territoire, quel que soit leur lieu de travail.
Comparer les modes de déplacement
| Mode déclaré | Part des actifs occupés |
|---|---|
| Pas de déplacement | 3,7 % |
| Marche à pied (ou rollers, patinette) | 9,5 % |
| Vélo (y compris à assistance électrique) | 1,8 % |
| Deux-roues motorisé | 1,8 % |
| Voiture, camion ou fourgonnette | 75,6 % |
| Transport en commun | 7,6 % |
Insee · mobilités 2023 · ACT G2 · consultation du 2026-10-23.
Patrimoine, promenades et lieux de vie
Allées Paul Riquet et Plateau des Poètes
La promenade, les façades qui la bordent et le jardin forment un axe de lecture du centre, entre activités urbaines et espaces plantés.
L’accueil touristique au 1er janvier 2026
L’Insee dénombre 15 hôtels et 453 chambres dans le territoire. Les 1 campings recensés représentent 25 emplacements. Ces capacités décrivent l’offre d’hébergement collectif ; elles ne sont pas un nombre de visiteurs ou un taux d’occupation.
Insee · tourisme 2026 · TOU T1, TOU T2 · consultation du 2026-10-23.
Relier ces repères à votre projet
À Béziers, confrontez la parcelle au relief et aux accès, notamment entre ville haute et berges. Pour une maison ancienne, repérez cour et annexes ; près de l’Orb, consultez les risques. Un jardin ou un bâtiment visible sur le plan doit être étudié avec les règles locales avant tout projet.
Pour poursuivre, retrouvez la carte cadastrale, les ventes et autorisations locales ou les documents d’urbanisme et les contacts compétents.
Présentation et lieux repères : Béziers Méditerranée Tourisme — Plan de Béziers et patrimoine · Béziers Méditerranée Tourisme — Centre historique, Orb et canal . Rédaction Parcelleo, vérifiée le 2026-10-23.
VENTES ET PROJETS LOCAUX
Les données immobilières de Béziers
Repères sur les années complètes communes aux deux sources : 2023, 2024, 2025. Ils décrivent la commune entière ; ouvrez une parcelle pour étudier son voisinage.
5 598ventes retenues dans DVF
555autorisations retrouvées dans Sitadel
389dont permis de construire
| Année | Ventes DVF | Autorisations | Dont PC |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 870 | 187 | 129 |
| 2024 | 1 761 | 183 | 132 |
| 2025 | 1 967 | 185 | 128 |
Sur petit écran, faites défiler le tableau horizontalement pour voir toutes les colonnes.
Une vente est une mutation retenue par notre méthode. Les autorisations regroupent PC, DP, PA et PD publiés ; un dossier ne correspond pas nécessairement à un chantier commencé. Certaines petites opérations ne figurent pas dans les fichiers ouverts.
PLU, DOCUMENTS ET CONTACTS
Urbanisme et démarches de Béziers
Quels documents consulter ?
Le Géoportail de l’urbanisme renvoie au point de repère de cette carte :
- PLU · BEZIERS Fichier : 34032_PLU_20260707
Repérage au centre du territoire (3,2342 ; 43,3481), vérifié le 2026-10-23. Il ne décrit pas toutes les parcelles : ouvrez la vôtre, puis vérifiez le zonage, les prescriptions et les éventuels secteurs protégés.
Ouvrir le Géoportail de l’urbanismeÀ qui s’adresser ?
Mairie - Béziers
Place Gabriel-Péri, 34500 Béziers
Tél. 04 67 36 73 73
L’accueil de cette mairie peut vous orienter vers le service compétent pour votre adresse. Vérifiez les modalités et les horaires avant de vous déplacer.
PASSER À L’ACTION
Les outils pour votre parcelle
Créer un plan PDFUn extrait cadastral ou un plan de situation à partir de la parcelle.Préparer un achat de terrainVérifications, documents et questions à réunir avant de décider.Lire les règles d’urbanismeRepérer le zonage, les prescriptions et les documents à demander.Comprendre les outils ParcelleoUn mode d’emploi illustré, étape par étape.
POURSUIVRE LA RECHERCHE
D’autres villes à explorer
Autres pages locales de cette sélection, classées selon la proximité de leurs centres. Pour une commune voisine plus petite, utilisez l’annuaire du département Hérault.
QUESTIONS PRATIQUES
Consulter le cadastre de Béziers : les réponses utiles
Comment trouver le plan cadastral de Béziers gratuitement ?
Recherchez une adresse dans cette page ou ouvrez les sections cadastrales. La carte et les fiches Parcelleo sont gratuites. Pour consulter le service de la DGFiP, utilisez le lien « plan cadastral officiel » dans la rubrique urbanisme.
Quel code utiliser : 34032 ou 34500 ?
34032 est le code Insee de cette commune. 34500 est un code postal utilisé dans les adresses. Pour une référence de parcelle, conservez l’identifiant exact fourni par le plan : code Insee, préfixe, section et numéro.
Comment imprimer un extrait du plan de Béziers ?
Repérez d’abord la parcelle, puis ouvrez l’outil de plan cadastral et de situation en PDF avec sa référence. Choisissez l’emprise et l’échelle, puis téléchargez le document. Notre guide d’impression détaille les étapes.
Peut-on connaître le propriétaire ou savoir si le terrain est constructible ?
La carte publique ne donne pas le nom du propriétaire. Consultez la démarche pour demander un renseignement cadastral. Pour construire, vérifiez le document d’urbanisme applicable à la parcelle, ses prescriptions et les servitudes. L’accueil de la mairie indiqué plus haut peut vous orienter.
Pourquoi consulter les ventes et les permis locaux ?
Les ventes DVF permettent de comparer des opérations documentées. Les autorisations Sitadel donnent des pistes sur les projets du secteur. Leurs décomptes ne fixent ni le prix de votre bien ni le droit de construire : ouvrez l’étude locale pour connaître les critères et la couverture.
TRAÇABILITÉ
Sources et actualisation
Repères locaux vérifiés le . Les liens officiels permettent de vérifier la version en vigueur au moment de votre recherche.
- Dossier complet Insee du territoire : recensement 2023, équipements BPE 2025, tourisme au 1er janvier 2026. Géographie au 1er janvier 2026, données consultées le 2026-10-23. Une valeur non diffusée reste signalée et n’est pas remplacée par zéro.
- Référentiel administratif · API Géo : extraction du 2026-09-22.
- Divisions cadastrales · API Carto / IGN : échantillon de sections et nombre de feuilles au 2026-10-23.
- Documents au point de repère · API Carto / GPU : interrogation ponctuelle au 2026-10-23.
- Ventes DVF · DGFiP / Etalab : extraction du 2026-10-09. Méthode de sélection.
- Autorisations Sitadel · SDES : extraction du 2026-10-31. Couverture et méthode de l’étude.
Le cadastre sert au repérage et à la fiscalité. Pour fixer une limite juridique, consultez les titres et, si nécessaire, un géomètre-expert. Parcelleo est un service indépendant des administrations citées.