Le garage fermé crée une surface taxable
Le BOFiP confirme que les surfaces aménagées pour le stationnement dans une construction close et couverte entrent dans la surface taxable de la taxe d’aménagement.
Rampes, voies intérieures et aires de manœuvre intégrées à un parking clos peuvent également être prises en compte selon la configuration.
Pour une maison individuelle, le garage accolé ou indépendant doit donc être intégré au calcul.
Appliquer la valeur forfaitaire 2026
La valeur de la surface taxable est de 892 €/m² hors Île-de-France et 1 011 €/m² en Île-de-France en 2026.
Cette base est multipliée par les taux communal ou intercommunal, départemental et éventuellement régional.
Une base fiscale de 20 000 € ne signifie pas une taxe de 20 000 € : seuls les pourcentages locaux sont appliqués à cette base.
Garage et carport ne sont pas taxés de la même façon
Un carport ou une place extérieure non close relève de la valeur forfaitaire par emplacement de stationnement.
Fermer ultérieurement un carport transforme le stationnement en surface close et couverte taxable au titre de la construction.
Le BOFiP précise que cette transformation peut être taxable même si la place extérieure avait déjà supporté la TAM auparavant.
Simuler avant de construire
Utilisez le simulateur officiel des taxes d’urbanisme avec la commune et la surface réelle du garage.
Ajoutez la taxe au budget du chantier avant le permis ou la DP.
Conservez le résultat comme estimation, car le montant définitif dépend des caractéristiques déclarées et des taux applicables.