Les valeurs forfaitaires 2026
Pour 2026, la valeur par mètre carré de surface taxable est fixée à 892 € hors Île-de-France et 1 011 € en Île-de-France. Cette base est ensuite multipliée par les taux communal, départemental et éventuellement régional.
Le taux communal est généralement compris entre 1 et 5 %, mais peut atteindre 20 % dans certains secteurs. La part départementale est plafonnée à 2,5 %, et l’Île-de-France peut ajouter une part régionale jusqu’à 1 %.
Deux maisons identiques situées dans des communes voisines peuvent donc payer des montants très différents.
Piscines et stationnements ont leurs propres bases
Pour une piscine, la valeur forfaitaire 2026 est fixée à 251 € par m² de bassin. Pour les aires de stationnement extérieures, la valeur est de 2 928 € par place, pouvant être portée jusqu’à 5 857 € par délibération locale.
Les panneaux photovoltaïques posés au sol suivent eux aussi une base spécifique, distincte d’une construction classique.
Avant d’estimer la taxe, identifiez donc chaque composante du projet et ne multipliez pas simplement toute la surface du terrain par la valeur de 892 €.
Abattements et exonérations peuvent changer le résultat
Certaines constructions bénéficient d’un abattement sur la base taxable, notamment les 100 premiers mètres carrés d’une résidence principale dans les conditions prévues par les textes.
Les collectivités peuvent aussi voter des exonérations facultatives pour certains projets. Elles ne s’appliquent pas automatiquement partout.
Le simulateur officiel reste le meilleur outil pour vérifier la commune et la configuration réelle du projet.
Comment budgéter sans connaître le montant exact ?
Pour une maison neuve, ne mettez jamais la taxe à zéro tant que vous n’avez pas simulé le projet. Une enveloppe de plusieurs milliers d’euros est fréquente.
Pour une piscine ou un carport, calculez séparément les bases forfaitaires puis appliquez les taux locaux.
Conservez enfin la simulation avec le dossier financier, mais gardez une marge : le montant définitif dépend de l’autorisation et des caractéristiques déclarées.