L’emprise au sol regarde le volume projeté
L’emprise correspond à la projection verticale du volume de la construction.
Elle inclut notamment les parties soutenues qui débordent et sert à déterminer le type d’autorisation et la compatibilité avec le PLU.
Une toiture plus large que les murs peut donc créer une emprise supérieure à la surface intérieure.
La surface de plancher regarde l’intérieur
La surface de plancher est calculée à partir des surfaces closes et couvertes, après déductions réglementaires.
Elle sert notamment à apprécier le seuil total de 150 m² pour l’architecte.
La surface habitable indiquée dans une annonce immobilière ne doit pas être utilisée directement à sa place.
La surface taxable sert aux taxes d’urbanisme
La véranda est close et couverte : ses surfaces de plus de 1,80 m de hauteur entrent généralement dans la surface taxable.
Cette surface sert au calcul de la taxe d’aménagement avec la valeur forfaitaire annuelle.
Elle ne correspond pas nécessairement à l’emprise extérieure.
Faire les trois calculs avant le dépôt
Inscrivez sur le plan emprise, surface de plancher créée, surface totale après travaux et surface taxable.
Cette méthode permet de vérifier simultanément DP/PC, architecte et fiscalité.
Un projet proche de plusieurs seuils mérite un calcul précis plutôt qu’un arrondi commercial.