Calculer la surface de plancher existante
La surface de plancher n’est pas la surface habitable ni la surface cadastrale.
Elle se calcule à partir des surfaces closes et couvertes après déductions prévues par les textes.
Reprenez les plans de la maison ou faites mesurer le bâtiment si vous êtes proche de 150 m².
Regarder la surface après travaux
Une maison de 140 m² avec une véranda de 15 m² atteint 155 m² après extension.
Selon la procédure applicable à l’extension, ce dépassement peut entraîner le permis et l’architecte dans les conditions prévues par Service-Public.
À l’inverse, une maison de 90 m² agrandie de 40 m² reste sous 150 m².
Le seuil de 20 m² joue aussi
En zone urbaine d’un PLU, une extension jusqu’à 40 m² peut relever de la DP, mais Service-Public précise que si la création de plus de 20 m² conduit à dépasser 150 m², le permis devient nécessaire.
Le seuil de 150 m² ne doit donc pas être vérifié seulement lorsque la véranda dépasse 40 m².
Ce double calcul est l’une des principales sources d’erreur dans les projets d’extension.
Prévoir le coût de l’architecte tôt
Lorsque l’architecte devient obligatoire, intégrez son intervention dès la conception.
Le budget ne correspond pas uniquement à la signature des plans : l’architecte doit élaborer le projet architectural du dossier.
Prévoir cette mission tôt évite de faire refaire des plans déjà finalisés par un autre intervenant.