Calculer emprise et surface de plancher
Mesurez la surface intérieure, l’emprise au sol et les dimensions extérieures.
La véranda modifie à la fois l’emprise de la maison et sa surface de plancher puisqu’elle crée un volume clos et couvert.
Ces données déterminent la procédure et servent aussi au calcul fiscal.
Préparer les bons plans
Le dossier doit montrer la situation, l’implantation sur la parcelle, les façades avant/après et les dimensions.
Indiquez les distances aux limites et l’effet de la véranda sur les ouvertures existantes.
Une coupe peut être utile si le terrain est en pente ou si la toiture se raccorde sous une corniche ou un balcon.
Décrire les matériaux et la toiture
Aluminium, bois, PVC, toiture vitrée ou panneaux opaques n’ont pas le même impact visuel.
Le PLU peut encadrer couleurs, pente ou aspect des menuiseries.
Les documents du fabricant doivent correspondre exactement au modèle déposé.
Après la non-opposition
Construisez selon les plans autorisés et conservez la décision.
À l’achèvement, déposez la DAACT lorsqu’elle est requise et effectuez la déclaration fiscale dans les 90 jours.
La véranda sera désormais intégrée aux surfaces du bien pour les futurs projets.