Vérifier l’autorisation d’urbanisme
Créer un accès, un garde-corps ou modifier la toiture change l’aspect extérieur du bâtiment.
Une déclaration préalable est généralement à vérifier, et un permis peut être nécessaire si le projet s’inscrit dans une transformation plus importante.
Le dossier doit représenter la nouvelle terrasse, son accès et les garde-corps.
Contrôler la structure
La dalle ou la toiture du garage a peut-être été dimensionnée uniquement pour son propre poids, la neige et l’entretien ponctuel.
Une terrasse accessible ajoute personnes, mobilier, jardinières et parfois équipements lourds.
Faites valider la capacité portante avant de poser un revêtement.
Refaire l’étanchéité correctement
Une toiture technique et une terrasse accessible n’ont pas les mêmes sollicitations.
Le complexe d’étanchéité doit être protégé contre le poinçonnement et permettre l’évacuation de l’eau.
Un défaut sous une terrasse sur plots peut rester invisible jusqu’à l’apparition d’une infiltration dans le garage.
Garde-corps et vues
La terrasse étant en étage, un garde-corps est obligatoire selon les règles de sécurité.
Elle peut aussi créer des vues directes chez les voisins qui n’existaient pas depuis le toit inaccessible.
Vérifiez les distances civiles avant de créer l’accès.