L’emprise fait basculer vers le permis
Le Code de l’urbanisme soumet en principe les constructions nouvelles au permis, sauf celles expressément dispensées ou soumises à déclaration préalable.
Une construction nouvelle dont l’emprise dépasse 20 m² sort du seuil ordinaire de la DP prévu à l’article R421-9.
Pour une grande terrasse surélevée créant de l’emprise, le permis de construire doit donc être envisagé et confirmé selon la configuration exacte du projet.
Le dossier doit montrer la structure
Plans, coupe, façades et insertion doivent représenter les poteaux, murs de soutènement, escaliers et garde-corps.
Une grande plateforme peut modifier fortement la perception de la façade et du jardin.
Si l’espace sous terrasse est utilisé comme rangement, stationnement ou volume fermé, représentez cet usage car il peut encore modifier l’analyse.
Le voisinage devient un enjeu majeur
Une grande terrasse en hauteur crée des vues et du bruit à un niveau supérieur à celui du terrain naturel.
Vérifiez les distances civiles aux voisins et les règles du PLU sur les limites.
Un écran opaque très haut peut lui-même constituer une modification visuelle importante et ne doit pas être ajouté après coup sans vérification.
Anticiper la structure et le sol
Une plateforme de 30 m² accueille mobilier, personnes, jardinières et éventuellement spa ou cuisine extérieure.
Le dimensionnement des poteaux, des assemblages et des fondations doit intégrer toutes ces charges.
Sur terrain argileux ou en pente, une étude technique peut être nécessaire avant de figer le permis.