Commencer par la hauteur de la terrasse
Dans le cas général, une terrasse de plain-pied, non surélevée ou très faiblement surélevée, est dispensée d’autorisation d’urbanisme. En secteur protégé, une déclaration préalable peut toutefois être nécessaire.
Une terrasse surélevée ou couverte suit une autre logique. Sa surface et sa localisation déterminent alors si une déclaration préalable ou un permis est requis.
Mesurer l’ensemble de la plage
Représentez la terrasse complète, pas seulement les margelles immédiates. Un deck peut s’étendre jusqu’à la maison, contourner le bassin et créer une emprise importante.
Si plusieurs niveaux existent, indiquez-les sur une coupe. Une terrasse qui semble plane sur le plan de masse peut être fortement surélevée du côté aval d’un terrain en pente.
Lire les règles de pleine terre et d’écoulement
Le PLU peut imposer une proportion d’espaces perméables ou végétalisés. Une vaste plage imperméable autour du bassin peut donc poser problème même lorsque la piscine elle-même respecte les reculs.
Prévoyez également l’évacuation des eaux de pluie et évitez d’envoyer les ruissellements vers la propriété voisine.
Intégrer la terrasse au dossier global
Lorsque piscine et terrasse sont réalisées ensemble, montrez-les sur les mêmes plans. Cela évite que l’autorisation du bassin masque un aménagement extérieur beaucoup plus important.
Après travaux, comparez l’ensemble construit avec les plans approuvés avant de déposer la DAACT.