Confirmer l’emprise du projet
Service-Public indique qu’un garage indépendant de plus de 5 m² et jusqu’à 20 m² d’emprise au sol est soumis à déclaration préalable dans le cas général.
Mesurez les dimensions extérieures, y compris les parties soutenues. Un petit débord ou un appentis peut faire franchir le seuil.
Si le garage est relié à la maison ou communique avec elle, vérifiez plutôt le régime des garages accolés.
Préparer un plan de masse complet
Montrez la position du garage, les limites, la maison, le portail, l’allée et les autres places de stationnement.
Cotez les distances à la limite et à la voie. Un garage conforme par sa surface peut être refusé s’il ne respecte pas l’implantation prévue par le PLU.
Si le terrain est en pente, ajoutez une coupe pour expliquer les niveaux et les éventuels terrassements.
Soigner l’accès automobile
Représentez l’espace nécessaire à l’entrée, aux manœuvres et à l’ouverture de la porte de garage.
Le PLU peut imposer un recul par rapport à la voie ou un nombre minimal de places. Construire le garage ne doit pas rendre une autre place inutilisable.
Sur une parcelle étroite, vérifiez également la largeur du portail et le rayon de braquage.
Anticiper toiture et eaux pluviales
Montrez la pente de toiture, les matériaux et les gouttières. L’eau doit être gérée sur votre propriété ou selon le dispositif autorisé.
Une toiture proche de la limite ne doit pas déborder chez le voisin.
Après non-opposition, conservez les plans et construisez selon l’implantation autorisée.