Calculer l’emprise existante
Relevez l’emprise de toutes les constructions qui comptent selon le PLU.
Maison, annexes, certaines terrasses couvertes et autres ouvrages peuvent déjà consommer une grande partie du quota.
Comparez le total à l’emprise maximale autorisée sur l’unité foncière.
Identifier la définition locale de la pleine terre
Le PLU peut définir précisément ce qu’il considère comme espace de pleine terre ou espace végétalisé.
Une pelouse sur dalle ou une terrasse drainante ne compte pas toujours comme pleine terre.
Lisez la définition du lexique du règlement avant de faire le calcul.
Intégrer tous les projets futurs
Une extension qui consomme toute la réserve peut empêcher plus tard une piscine, un abri ou une nouvelle annexe.
Si plusieurs travaux sont envisagés, dessinez-les ensemble même s’ils ne seront pas réalisés la même année.
Cela évite de sacrifier un projet futur pour quelques mètres carrés supplémentaires aujourd’hui.
Présenter des calculs transparents
Indiquez dans le dossier la surface du terrain, l’emprise existante, l’emprise créée et le pourcentage final.
Cette présentation facilite l’instruction et réduit les demandes de pièces.
Conservez le calcul pour les futurs travaux, car la réserve constructible de la parcelle sera désormais réduite.