Comparer les niveaux sur toute l’extension
Mesurez le terrain naturel sous la partie existante et sous la zone à créer.
Sur un terrain légèrement pentu, prolonger horizontalement la plateforme peut augmenter progressivement sa hauteur.
La qualification doit être faite sur la nouvelle configuration finale, pas uniquement au droit de la baie de la maison.
Calculer l’emprise supplémentaire
Si l’extension reste de plain-pied, elle est exclue de l’emprise dans les conditions rappelées par Service-Public.
Si elle devient portée ou surélevée, calculez l’emprise créée et comparez-la aux seuils de 5 et 20 m².
Une extension de 12 m² sur pilotis peut ainsi relever d’une DP même si la terrasse existante n’avait jamais nécessité de formalité.
Vérifier les règles du PLU
L’agrandissement réduit les espaces perméables et peut s’approcher davantage des limites.
Regardez pleine terre, implantation et protections végétales.
Si l’extension se rapproche du voisin, vérifiez également les vues depuis la nouvelle zone.
Repenser l’eau sur toute la surface
Une terrasse plus grande collecte davantage de pluie.
Ne prolongez pas simplement la pente existante si elle conduit désormais l’eau vers le voisin ou une zone saturée.
Redimensionnez caniveaux et infiltration en fonction de la surface finale.