Identifier le garage existant
Commencez par savoir si le garage est indépendant ou accolé et communicant avec la maison.
Retrouvez son autorisation initiale et vérifiez qu’il est régulier avant d’ajouter une extension.
Un agrandissement déposé sur une construction non déclarée peut nécessiter de régulariser l’ensemble.
Calculer la surface créée
Mesurez l’emprise supplémentaire et le volume final.
Pour un garage indépendant, la logique de construction nouvelle et les seuils 5/20 m² doivent être vérifiés selon le projet.
Pour un garage accolé assimilé à une extension, la zone urbaine du PLU peut permettre la DP jusqu’à 40 m² de création.
Recalculer la parcelle entière
L’agrandissement augmente l’emprise totale et peut réduire la pleine terre ou modifier les distances aux limites.
Il peut également supprimer une place extérieure ou une zone de manœuvre.
Dessinez le projet complet, pas seulement le nouveau morceau du garage.
Prévoir la fiscalité de la surface ajoutée
La nouvelle surface close et couverte peut augmenter la surface taxable et la valeur locative cadastrale.
Simulez la taxe d’aménagement et déclarez l’agrandissement aux impôts après travaux.
Conservez les nouveaux plans avec l’autorisation initiale pour que l’historique du garage reste compréhensible.